这倒是真的,泰富集团就被林正杰发展的产业齐全,写字楼、购物中心、奥特莱斯、大都会购物中心、工业地产的资产都有。
其中大都会购物中心,倒是刚刚涉猎三四年时间,规模不算大。
但奥特莱斯‘切尔西集团’则和美国另外一家奥特莱斯开发商Tanger,旗鼓相当,是北美两家最大的奥特莱斯持有者。
林正杰说道:“55亿美金的价格,如果适合就放出去!”
“明白”
接下来,写字楼负责人鲍勃汇报道:“最近两个月时间,我们已经出售4栋写字楼,回笼15.5亿美金.接下来,我们每个月都会出售写字楼,预计年底可以卖出40%的写字楼,总计回笼60~70亿美金.这些写字楼属于收租率中等偏下的水平,我们保留了大多数优质写字楼。特别是非曼哈顿的写字楼,出售的比例较大”
美国的写字楼租金回报率一般在6~8%,根据管理情况而定。
但如果像林正杰这样,在低谷时抄底,再在高峰时卖出,那么年回报率可能超过15%。
接下来,就是购物中心部门,泰富集团在海外发展的购物中心品牌叫做‘亚马逊’,比亚马逊购物网站提前两三年成立。
说白了,林正杰当初就是想碰碰瓷,借助亚马逊的招牌,有助于亚马逊购物中心的品牌。
亚马逊购物中心在北美拥有76个购物中心,一半来自收购,一半策划开发。
做商业地产的购物中心,可不仅仅是策划开发、建楼这些步骤,还有一个很关键的就是招商、引进知名的品牌。可以说,一些重要的名牌,能提升整个购物中心的客流。
而亚马逊购物中心不仅在北美拥有76个,在欧洲也有五十多个购物中心,包括欧洲最大的购物中心――英国白城亚马逊购物中心。
当然还有亚洲的购物中心,不过是以泰富、百丽宫等品牌为旗舰。
作为一个全球性的商业地产,泰富和世界各大品牌的合作,是无需质疑的顶尖水平。
购物中心和写字楼,都是一座座的出售,同时几座放出去。
泰富集团在出售资产的时候,绝对会保留购物中心、写字楼、奥特莱斯、大都会中心、工业地产。
最后是工业地产‘Indcor公司’总裁的发言:“我们工业地产此次不准备套现,毕竟我们才刚刚发展”
林正杰点点头,说道:“嗯。Indcor公司在于未来,不过这一两年我们要先停下来。美国的次贷已经接近暴雷的影响,进一步危及世界经济。所以,此次套现绝不是我集团无端的做出指令,而是有理有据的分析出原因。”
众人这才恍然大悟,因为前面李国基等人给出的指令时,只说要调整一下投资。
大家虽然有所怀疑,是不是老板发现什么风险,准备减少集团的负债。
这个会议开了足足两小时,随后大家组织一起聚餐,林正杰自然会参加。
这次抛售的资产,林正杰并不心痛,毕竟以后又能收购更便宜的,只要他的管理团队和企业在,就可以等到08年以后大肆抄底。
届时,机会多的是!
另外一边。
此时西蒙地产也在召开董事高层会议,商议收购切尔西集团手中的26座奥特莱斯事宜。
有董事问道:“希尔西集团不是整体打包出售,而是分割26座奥特莱斯打包出售,这里面怕是有些问题。比如,这些奥特莱斯并不是理想的经营!”
总裁格拉斯考克说道:“这个我们已经详细考察过,这些奥特莱斯经营尚可,不存在大问题。就算有一点问题,我们西蒙地产凭借丰富的经验,也能整顿好的.关于这次的收购,我们最大的出发点是进入奥特莱斯产业。所以我们就必须拿下这26座奥特莱斯,并同时收购另外一家Themills,添上大都会,我们si摸n的零售版图便彻底多元化发展。”
言下之意,收购这26座奥特斯拉是打开这个产业的敲门砖。
目前北美的奥特莱斯市场,切尔西集团是当之无愧的老大,第二名则是Tanger公司,仅40座奥特莱斯。
前5大中,有4家是切尔西集团所属,分别位于纽约、佛罗里达、德克萨斯、伊利诺伊,分别开业于1985、1981、1990、2006年。
切尔西集团是2002年被泰富北美收购的,相当于前面三家都是前面发展的,后面的伊利诺伊州才是后来发展的。而除了纽约州的有90万平方尺,后面三家都是70万平方尺。
但实际上,这四家此次并不在出售的名单。
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