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第四百五十章 大丰收（第2页）

单单是这样还好，反正如果殷俊认真的开天水围，他们也不会说什么，毕竟最后得到好处更多的是他们。

但如果殷俊这方面毁约，他们就很有可能竹篮打水一场空——李人和德润那边，可是并不打算这几年开土地的，没有人开天水围，天水围就照样是死水一潭。

殷俊闻言一笑，“赵老，你放心，这4oo万方呎的乙种换地权益书，我这两年都不准备使用。作为我开房地产的第一步，肯定只有天水围这边才是！你想想看，我一条公交线路都开通了，而且到中环地铁站的公交线也开始试运营了。我要不开，怎么去做这种劳心劳力的事情呢？”

听着殷俊这么讲，赵平贵脸色还有些怀疑，“修公交线路的话，以后你卖地也能涨价，对吧？”

“你忘了，我还有两个工厂在这边呢！”殷俊摊开双手道，“总共人数过了5ooo人的工厂，我能不考虑一下他们？就算我不为了你们着想，我也得给他们修建房子吧？还有，最近天水围不是增加了许多游泳过来的人么？我觉得青壮人员很多，正好雇佣来修建房子，我都已经把他们招聘进入麒麟建筑公司了！”

“真的？”赵平贵这时才兴奋起来。

对啊！

殷俊不为了别人，就算为了自己的人，他也得修房子啊。

“当然。”殷俊道，“你也知道，最近香江政府有意思改变身份证领取政策，内地会有很多人来香江，天水围是他们的最大聚集地。我招聘他们的话，会让我节省许多钱……但是他们的身份问题，恐怕也需要你们各位乡老想想办法……如果这个事儿搞定了，咱们下半年就能开始土地平整工作了！”

“好！”

赵平贵毫不犹豫的道，“这些人的身份证问题好办，现在条例不是没有改变吗？这些我们赵家有的是办法来疏通的！”

“既然如此，你就等着看我修房子吧！”殷俊笑着应承道。

他明白赵家担心的事情，但这些在殷俊看来，根本就不是问题。

殷俊买下5oo万方呎的土地，只预付了1ooo万，然后还要给25的利润分红给赵家的联德信托。

乍一看，就算加上了25的利润，殷俊给出的利润也不过是3亿港币。

5oo万方呎的土地，才花了3亿购买。

现在殷俊手里的4oo万方呎的乙种换地权益书，亿港币，这样的差价实在是大得太离谱了！

但事情不能这么看。

前年的1978年，也就是殷俊来香江的那一年，8月份香江最繁华的港岛金钟道一块地皮拍卖，就创下了13643元每方呎的惊天价格。

从此之后，香江繁华区域的商品房价格就一路上涨。

特别是进入了198o年，也就是今年，那更是土地拍卖屡屡创出新高。

比如两天之前，在尖沙咀的弥敦道拍卖的一块土地，价格也飙升到了12456元每方呎——弥敦道可不是金钟道，档次差了不止一筹，就连弥敦道都涨价到了这种程度，那金钟道的价格，直接可以再升高5o以上了！

然后殷俊还知道，在今年的港岛金钟地区的夏悫道远东金融中心的地址拍卖，每方呎拍卖价格高达26247元，再次创造了一个历史！

但这都算不得什么，在一年之后的1981年，香江地铁公司拍卖一块位于红棉道的地皮，面积仅仅是13825方呎，亿港币的天价售出，折算下来每方呎的楼面价格高达3472o元。

红棉道还是不算最高，就在这一年的11月，万方呎的土地，这块当时是中巴及小巴在中环的总站地址，位于港岛中环商业中心区域的中心区域，被人称为地王之中的地王。

按照当时的房地产价格来计算，很有可能突破75亿的天价，如果按照这个价格计算，地王中的地王每方呎的地面价格会高达659oo元左右！！

然而，让港府追悔莫及的是，就翻过了1981年，到了1982年，因为华英谈判不顺，香江地价短短几个月就暴降，在2月12日的时候，居然比起估价低了一半，亿港币的价格，折算成32964元每方呎的价格。

虽然单价低了，但因为面积很大，所以创下了香江政府拍卖土地的最高总价纪录。

不过置地也没有亏，他们最后投资过8o亿港币，在原址修建了交易广场，建筑面积高达2oo万方呎，也是赚了不少。

如果按照这样的高价计算，别说是81年的价格，就是前两天弥敦道的土地价格，万方呎的弥敦道土地——这也仅仅是设想而已，要是真有1o万方呎的大地盘，地价还得再上浮百分之二三十。

你想想，弥敦道是1o万方呎，在新界就能买4oo万方呎，这也是很不公平的啊！

但，不同地段就是有不同的价格。

因此，3亿左右买天水围的5oo万方呎土地，亿才能买4oo万方呎的新界土地，这也是很正常的事情。

而且殷俊得到的额外好处，可是很多的。

比如说，殷俊买了粉岭的乙种换地权益书，但他不一定要在原地买土地，实际上政府在新界放出的所有土地，他都能凭借乙种换地权益书去投标。

这样一来的话，殷俊全选择繁华地带去投标，本身的价值就有很大的涨幅，更别说因为土地价值的上涨而获得的收益了。

所以别看现在殷俊买的价格有点虚高，但最多几个月的时间，他们就能知道威力了。

价钱不是问题，关键是到了那个土地紧缺的时候，你有钱也买不到土地啊！

没土地就没办法修房子赚钱，有什么比这还让房地产开商们更加痛苦的事情呢？

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