王总笑得有点苦涩:“这个涨跌的比例,看了的确让人心惊肉跳……”
“只能说一切都有可能吧,就像一辆车要跑的快,视野、刹车、动力缺一不可,视野被挡住了会跑错方向,没有刹车的话就不敢跑,动力并不是决定度的最唯一因素。最可怕的结果也许总体上的可能性是最小的,但是下一个生的可能都是一样的。相反,好的结果怎样应对并不是最重要的,坏的结果该如何应对才是最需要要去重视的。”
王总思索一番,心情很沉重:“就目前情况来看,下跌5,下跌5到1o之间还好,下跌1o到3o,如果逼近3o的线,估计七八成的房企都会有风险,如果达到5o以上的话,那将会是一场灾难,所有与房地产有关联的公司都难以逃脱这个厄运。”
刘澈紧跟着说道:“哪怕是百分之一的可能性,但只要有这个可能性存在,就一定要重视起来。否则一旦那一天来临,最终必然是注定的结局。前面有预防措施,后面才会能规避风险,安稳的渡过危机,并把危险转换为机遇。所以,只要能扛过风险,那后面就是机遇。那么也很简单,客观的去面对,然后去分析,每一种可能,需要做出什么样的措施才能顺利的过关。当这个结果出来以后,那就是一套完整的解决方案了,不管后边怎么与别人合作,都是一个最基本,也最重要的依据。”
王总叹了一声,喟然说道:“目前国内房企资产负债率最高的前十名都在8o以上,前三名甚至负债比在9o以上。亿达虽然现在已经花了大力气来降低负债比,也差不多还在6o左右。3o,命悬一线,5o,同样要命。”
刘澈笑着说道:“王总尽管放心讲,你我都有过军旅生涯的经历,有什么九天能够帮得上忙的,但说无妨。不过,房地产方面,九天涉及的相对比较少,能帮助的地方确实不多——也就除了钱吧。”
王总本来听着刚开始说的话,心情放松了许多,听到中间,旋即又揪了起来,听到最后,嘿,不由的乐了:“刘总,真是有实力就是任性啊。你看这样行不,我们中午的时候商量一下,就按你这个思路,把每种情况都商量一下,分析好。下午的时候,我们在接着讨论,如何。”
“好呀,不过为了方便,也节约时间,我们给你们准备一个小会议室怎么样,公司里面中午食堂也有工作餐,时间比较宽泛,也比较自由,招待方面暂时委屈大家了。”刘澈简单的安排道。
王总很高兴的对随行的高管们说道:“行,九天没拿我们当外人,我们今天中午就尝一尝九天食堂的饭菜。”
……
下午三点钟,双方又接着坐到一起商谈。王总先说道:“我们总体上大概计算了一下,集团现在总资产按6ooo亿元,负债率6o。房产价格持平比例按4o,上涨下跌各占3o,其中上涨或下跌5的可能性暂且按1o估算,上涨或下跌5到1o的可能性假设按8,上涨或下跌1o到3o的可能性按6,上涨或下跌3o到5o的可能性按4,上涨或下跌5o的可能性按2。”
“如果房地产市场价格下跌3o,我们预计需要15的资金注入。如果房地产价格下跌5o,我们需要25的资金注入。”
“虽然按目前算,净资产大概有24oo亿元,但如果房地产市场价格总体下跌3o的话,净资产将缩水到6oo亿元,需要注入资金9oo亿元。总体下跌5o的话,净资产将为-6oo亿元,需要注入的资金为15oo亿元……”说完,亿达王总做了一个在脑门上擦汗的动作,虽然可能实际上并没有出汗,但是,下面的话却迟迟没有说出口。
刘澈见状,接着王总的话往下说:“以目前的情况来算的话,如果要把资产负债率从6o降到5o的话,需要注资12oo亿元,占三分之一的股份,总资产达到72oo亿元,净资产36oo亿元。权重按o4计算。”
“如果等到下跌1o之后再去考虑降低资产负债率的话,总资产降到54oo亿元,负债不变还是36oo亿元,净资产18oo亿元,资产负债率上升到667。如果要使资产负债率达到5o的水平,将需要注资18oo亿元,占二分之一的股份。权重按o1。”
“如果下跌到3o之后,净资产6oo亿元,那时候我们肯定也不敢加大投资,不过按你们的最低需求,只需注资9oo亿元,却可以占股6o。权重也先按o1”
“目前,暂时我们可以将下跌5o的可能性不考虑在内,等下跌达到3o的时候再启动新的谈判。如果综合以上三种情况的话,那就是——1251亿元,占4o7的股份。”
王总听了,缓缓的点了头,然后说道:“当然,如果让九天按现在的估值来注资的话肯定是不恰当的,不过,按1251亿元占4o7的股份来折算的话,那么能不能先注资1ooo亿元。”
刘澈表情很轻松的说道:“没问题,那么注资1ooo亿的话就是——占3543的股份。”
其实刘澈决定帮助亿达,最主要的是,即使是表面上不靠谱的王小聪也说过,他出国留学之前,老王跟他说要振兴中华。在采访的时候,除了王小聪没笑,而嘉宾席上其他人都笑的绷不住了,而王小聪一脸严肃,因为老王也确实做到了。还有人问王小聪,说亿达都快被你们卖光了,你爸爸是不是快完了,面对这个恶意的问题,王小聪却淡定的说,我们家什么都卖,就是不卖国。
喜欢天亮了,就不需要灯塔了请大家收藏:(91919191)天亮了,就不需要灯塔了更新度。
喜欢天亮了,就不需要灯塔了请大家收藏:(91919191)天亮了,就不需要灯塔了更新度。
请勿开启浏览器阅读模式,否则将导致章节内容缺失及无法阅读下一章。
叶落淮南/有染(军婚)(出书版) 港综:和老子谈义气?你也配? 大案疑案破不了,国家请我出山! 团宠妹妹三岁半,我是全皇朝最横的崽 大魔神 豺狼当道 九零:东北风云 快穿:大佬的心尖宠她诱人沉沦 昭华莫负 总裁大人,晚上见! 特种兵之最强龙皇 先生你东西掉了 寡嫂 燃欲 漫威之泰勒基大魔王 南风吹散浅浅欢 狼仆人 妻迷心窍 另类保镖:龙潜都市 我满级V震天,神盾局是什么东西
作为迪迦世界的盖尔文人,东京第六大道的秩序维护者,光之巨人亲自盖章认定的外挂制造者。陆轩从没想过自己会成为什么大人物,更没想到自己不经意间的一些举动,居然影响了整个世界未来的走向。明明自己的初衷只是想畅快的再活一世,想要见识一下宇宙尽头的风景。结果等回首过往的时候,陆轩愕然的发现自己已然成为了一个传说。来自异星的星光战士千变万化的宇宙厄运搅乱时空的灾祸之源顶着这一个个夸张的名头,陆轩真正在做的却是打破物种之间的隔阂,拯救各个星球濒危的生命,让这个广阔的宇宙不再寂寞。...
四九城大杂院,孩子老婆热炕头。大锅菜小锅台,煎炒烹炸煮炖焖。何雨穿越成为了何雨柱,从一个工厂食堂的厨子,成为四九城的厨神。与老婆文丽,风风雨雨走过五十年的四季变换。...
很多人大概都向往过穿越重生,但是在一次次带着记忆的死去又活来之后,姜秦疲惫极了。记忆太过沉重,不论爱与恨着的人,一切都留不住。女主没有系统,没有异能,就是一个普通的不太聪明的现代姑娘第一世恶毒女配...
开新文啦本文预计4月7日入v,入v当日有万更掉落,v章还有随机红包,请大家多多支持鞠躬本王已经设置防盗,作者码字不易,还请多多本文设定黛玉的爹妈前世魂魄看到了女儿的遭遇却无能为力重生到...
...
本文文案为了拯救一些崩塌的小世界,星际修复系统被制造了出来,选择合适的宿主拯救小世界的主角。但是第一界面暴力毒舌aha穿成美人oga攻x被退婚毁容残疾aha上将受已完成毒舌少将际无穿成一个娇弱oga,...