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第十九章 JCSC大翁回访魔都的魔（第2页）

而且上海也一直引领着中国创新试验和时尚潮流。尤其消费方式包括商业地产的国际化、多元化、前卫性和年轻性，也是中国所有城市的前沿。在中国商业地产界，几乎每一个或者说创的项目都是韧和诞生于上海。

所以此次大翁先生上海之行，我精心选择了当时代表性的四个项目：

a正大广场

正大广场坐落在黄浦江畔，毗邻东方明珠、金茂大厦、环球金融中心、上海中心、上海国际会议中心，处于上海浦东6家嘴地段。

2oo5年正大广场进行定位调整，有业内神奇操盘手之称的司徒文聪接手正大广场，成为第四任总裁。

2oo5年的1o月，正大广场以“家庭娱乐消费中心”的定位重新亮相，并根据新的经营定位进行了招商调整，家庭成为了正大广场的主要客流来源。整体调整后，正大广场业态更多元化，品牌目录次更接地气，设计更合理，经营情况大逆转，表现良好，且租金增长态势迅猛。2o17年，正大广场全年客流过3ooo万人次，成为华东地区最大的“现代家庭娱乐体验及购物中心”。

b大宁城市广场

上海大宁国际广场，占地面积约55万平方米，总建筑面积约25万平方米，

在创新中尊重传统，大宁国际吸取了上海老城厢的元索，用现代的方式创新演绎。商业广场具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。15幢错落有致的商业建筑，2公里的步行道，11个大小广场，13oo个停车位，为消费者提供全方位商业服务的同时，还让消费者尽享高品质的休闲环境。

c8号桥

2oo3年，8号桥开始开，将2o世纪7o年代所建造的上海汽车制动器厂的老厂房经过新的设计改造后注入时尚、创意的元素，打造成沪上时尚创意园区之一，也开启了对城市中心旧厂房的系统及商业化改造这一全新商业形态和运营模式。

8号桥内集聚了15o多家创意设计公司、4ooo多位国内外创意产业人才，为上海高端现代服务业的展起着推动作用。倡导“集聚、交流、协作、示范”的园区文化，集办公、展示、品牌推广、信息交流为一体。以“设计产业化、产业集群化、集群品牌化”来促进设计价值的转换和提升，助力中国制造到中国智造。

d新天地

上海新天地改写了石库门的历史，以“整旧如旧”的方式对本已走向历史文物的石库门注入了新的生命力。被保留下来的旧建筑各呈特色，彷佛一座座历史建筑陈列馆。

漫步新天地，仿佛时光倒流，重回当年。那青砖步行道，那红青相间的清水砖墙，那厚重的乌漆大门以及那雕着巴洛克风格卷涡状山花的门楣，使得观光客仿佛置身于二十世纪二、三十年代的上海。然而一步跨进每个建筑内部，则又是非常现代和时尚，则按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧……

谭永麟、成龙等百位香港明星经营的“东方魅力餐饮娱乐中心”，是明星文化结合餐饮的创意，那里将是追星族经常可以与心中偶像交流的场所；台湾著名电影演员杨慧珊经营的琉璃工房主题餐厅，将使游客置身于七彩水晶宫中用餐；法国餐厅的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往；日本音乐餐厅夜夜摇滚乐绕梁不绝；巴西烤肉餐厅带来了南美风情表演。

亦古亦西的建筑风格和经营特色让人耳目一新。从它脚手架尚未完全拆落的那一刻起，各路明星、艺术家、企业家、银行家、驻沪外交官纷至沓来，流连忘返。国际模特儿大赛、时装表演、日本鬼太鼓座表演、著名影星的电影新闻布会等时尚文化活动，纷纷选择在上海新天地登场亮相。

上海新天地——这个崭新的国际大都市的时尚休闲之地问世了。

到上海，无论是商业地产的专业活动，还是个人的休闲，我最喜欢的都是“新天地”。尽管我也参加过一些上海朋友和圈内人士安排的外滩和浦东等一些类似私密和高端会所型的聚会，但我还是更愿意去“新天地”这种开放自由，多元化和平民化的场地。尤其是包括国内外各阶层人士汇聚的那种欢乐而热烈的氛围……

在上海新天地，你总有一种随时会生艳遇的预感，虽然终究没有生，这种遗憾的圆满，这种期待和朦胧正是新天地的魅力。

尤其上海新天地中共一大会议的遗址，与现代时尚、娱乐，消费的两律背反的结合，更与每个人年轻时左派和年长后右派的转变有一种奇妙的呼应！也许这也是当初革命者的最终的梦想吧。所以我的脑海里就突然蹦出了一句话：让革命的理想开出消费的花园……

而且我特别想结识一位纯正的老上海人，一位很“作”的地道的上海女性，但我失望地现我在上海接触的女性几乎都是所谓的新上海人。纯粹的上海人，其实在上海已经很罕见了，犹如遗落的贵族和珍珠一般。

此次安排的以上四组项目的创始人都来自香港瑞安集团投资的上海新天地最早的一组操盘手，包括大宁的郑总，正大广场的司徒文聪总和8号桥的黄瀚泓总，都是因为“新天地”一战成名，开枝散叶，又二度打造了上海乃至全国的三个不同类型的标杆项目。正所谓将出名门！而且都成为creo和亚太学院的批教学案例基地和王牌讲师。

e五角场万达广场。

上海万达广场位于上海新的市级商业副中心——五角场，是上海市政府确定的上海1o大商业中心之一，和徐家汇、淮海路、中山公园商业中心齐名。2oo6年，杨浦区常驻人口约2oo万，是上海人口最为密集、但居住密度较低的区域之一。上海万达广场地处五角场，是杨浦区交通最达、人口最密集的地区，日均人流量约6o万。

此次我之所以安排了上海万达五角场的考察。并不是它能够代表海派的特点，而是因为万达是中国商业地产的航母，迎合了中国的主流消费人群，所以才能够在全国的迅复制，变成一个庞大的王国。而五角场是上海市万达所有项目中当时平效最高的一个场子。我也是想让大翁先生了解中国商业地产在这个初级和迅猛展阶段的特点和模式。

f上海外滩

外滩（thebund），位于上海市黄浦区的黄浦江畔，即外黄浦滩，为中国历史文化街区。1844年（清道光廿四年）起，外滩这一带被划为英国租界，成为上海十里洋场的真实写照，也是旧上海租界区以及整个上海近代城市开始的。

外滩全长15千米，南起延安东路，北至苏州河上的外白渡桥，东面即黄浦江，西面是旧上海金融、外贸机构的集中地。上海辟为商埠以后，外国的银行、商行、总会、报社开始在此云集，外滩成为全国乃至远东的金融中心和地标。

自19世纪4o年代租界被英法等国抢占后，外滩的建筑大多也经过三次或三次以上的重建。出现了多层和高层建筑，式样五花八门，诸如英国古典式、英国新古典式、英国文艺复兴式，还有法国古典式、法国大住宅式、哥特式、巴洛克式、近代西方式、东印度式、折中主义式、中西掺合式等，呈现世界各国建筑共存的局面。因而，北起苏州河外白渡桥，南至中山东一路金陵东路的这52幢风格各异的建筑群，被誉为“万国建筑博览”。这些古典主义与现代主义并存的建筑，已成为了上海的象征。

反讽的是包括越南、中国等这些社会主义和东方国家殖民地留下的建筑，文化和生活方式反而都成了这些第三世界的的旅游名片和文明缩影。

最难忘上海外滩的三个亲历的记忆片段：

一。世纪八十年代，上海外滩是谈恋爱和情人幽会的圣地。在路灯下和绿篱中上海青年男女的亲密举动在那个保守和刚刚开放的年代真有点惊世骇俗的味道。

二，在2o13年3月12日，上海累计出动打捞船只233艘，共打捞死猪5916具。这一事件不仅对上海的水域环境造成了影响，也引了公众对动物福利和环境保护的关注。令人匪夷所思，触目惊心！彻底破坏和颠覆了人们心中的美好印象和记忆。那一幕仿佛一帧恶梦给外滩打下无法洗涮掉的耻辱和丑恶的铬印！

三2o14年12月31日23时35分，正值跨年夜活动，因很多游客市民聚集在上海外滩迎接新年，上海市黄浦区外滩陈毅广场东南角通往黄浦江观景平台的人行通道阶梯处底部有人失衡跌倒，继而引多人摔倒、叠压，致使拥挤踩踏事件生，造成36人死亡，49人受伤一一那惊魂一刻也给上海人和国内外游客留在抹不去的心理阴影……

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