陡然听到这话,叶欣有些难以置信,弟弟你才多大啊?就要玩房产了!
“没有,只是了解了解!”王云霄笑着摇头。
叶欣自然不信,不过她也没有打破砂锅问到底,还是解释起来,
“你这个问题问得太广泛了,房地产生意需要注意的地方太多了!”
王云霄也停下筷子,默默倾听。
“姐就随便说几点,你如果真有这方面打算,可以留意下!
搞房地产首先最核心的四点,政策规划、市场环境、资金实力和风险管控!
“市场方面,你得了解当地经济结构、人口特点以及商业零售环境,如果做商业房地产,你需要注意商业区和城市增长模式,这会对商业房地产投资起到至关重要作用,至于住宅房地产,你就需要看区位、发展前景、周边设施等等!
这就和政策规划息息相关了,每一个新出台的政策,都与房地产行业紧密关联。
如果政府未来发展方向在某个地方,它会提前将学校、医院、银行、娱乐项目等配套设施引过去,吸引开发商竞标那里的地段。
对开发商而言,只要政策够好,基本就不会亏损,只看赚多赚少而已。
再就是资金实力,这是核心中的核心,倘若资金链断了,将会对你前期所有投资化为乌有,房地产市场,可不是小打小闹,动辄几个亿数十亿的投资,一旦其中哪个环节出纰漏,都将是致命打击,所以会玩资金,才是这一行的基本入场券。
至于最后的风险管控,就需要专人去评估,有财务上的管控,也有投资周期管控,也有资金投入管控,总之这一点,需要找到合适的专家团队,进行缜密计算,才能把风险控制在最小!
至于其他的,比如法律、资源、房产选择、专业团队等等这些,也都很重要的,但与前面四点相比,还是次要!
房地产项目说难也不难,说简单也不简单,对局外人来说,房地产很复杂,对局内人来说,就跟做数学作业一样,1+2+3的一步步计算,套着模板算完了,也就结束了!”
叶欣拿起茶杯喝了口水,没再开口,等待王云霄的消化。
听完叶欣一番话,王云霄也大致懂了其中一些门道,不过他又产生另外一些疑惑,虽然他已猜到其中答案!
“那叶姐,政策发展消息,你们都是从哪里得知的?”
“这简单,如果普通人,需要从有关部门官网上发布的消息去了解,不过这些信息都太过滞后,大部分房地产开发商,都有着自己人脉,当政策规划还在研究时候,就已经被一些能量大的人获取到!”
王云霄点点头,表示很理解,所以说强者恒强,一步先步步先,没有实力,就没有人脉,空有钱,也吃不到最肥的那块肉,只能喝口汤罢了。
“所以说,就算做房地产生意,如果政策信息获取太慢,一些好的地皮早就被人瓜分完,只留下一些边角料,给没什么名气的开发商争,对吧?”王云霄默默说着。
“是啊,所以搞房地产这一行,单打独斗是不行的,要强强联合,各行各业的人脉都需要有,并不是说只靠政策信息就能成功,还需要很多方面的因素,综合情况下,才能进行一个项目的完美收工!”
……
两人间的谈话,没有任何年龄上的代沟和隔阂,仿佛是两个老友般,相谈甚欢。
无论是商业上,还是生活中,两人都聊得相当愉快,也非常投机。
可以说互相欣赏,叶欣觉得王云霄年少有为,欣赏他的风趣谈吐、行事作风,还有超越常人的胆识以及沉稳的心性。
王云霄也欣赏叶欣,觉得这个女人很有商业头脑,成熟富有魅力,是女性中的佼佼者,算是未来版本的翟雨心,唯一缺点就是,她的容貌,比起翟雨心差远了,不过身材倒是不相伯仲。
翟雨心属于御姐范,女王范,有着独特的姐系魅力!
而叶欣,属于知性范,雍容范,有着独特的妇系魅力!
但不管怎么说,王云霄此时对她们都没啥兴趣,他只想着完成系统任务,好壮大己身。
更何况,钱财乃是万物之根基,也是衡量胆量的尺子,他现在不主动,还是因为钱太少了,等有足够底气后,才是王云霄展露獠牙之时。
当然,如蓝幽幽这种倒贴行为,王云霄也不会拒绝,只要你是香的,我们就是好朋友!
王云霄看着叶欣,这个女人虽然容貌一般,但越看越耐看,加上素雅的淡妆,还是很有韵味的,那么,如果把她挖到自己门下,是不是又一大助力?
这个想法滋生后,王云霄就有了打算,只待时机到来之时,就是降服叶欣之日。
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