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第75章 我坚信上涨趋势不变（第1页）

我们吃过夜饭后，一行五人从北湾乘飞机，在十点四十五分到达北京的。沈一岚随陈媛媛回家，我则带着两个保安回到自己的酒店，早早的就洗漱上床休息。

一夜无事，第二天早早的起床吃过早餐，给吕强打去一个电话，告诉他我现在已经在北京吃早餐，问他什么时候可以过来。他告诉我，他现在在外面办点事情，要下午四点以后才能过来。

我的助理程嫣然来向我汇报工作，我便吩咐秘书汪静，通知各部门经理，如果有什么重要事情，可现在来向我汇报，秘书通知下去只一会，就来告诉我，有明辉地产公司的总经理鲁大军和金辉地产公司的老总程永华，还有未来信息技术研究院的院长史一良在外面等着了。我吩咐先让鲁大军汇报，让另外两个老总候着。

鲁大军随着汪静走了进来，亲热的和我打着招呼，在秘书给他斟好茶离开后，鲁大军便向我汇报近段时间各地房地产市场的变化和公司内部所采取的应对措施。我在听完他的汇报后，说：“现在全国各地的房地产市场，都呈现上涨加快的趋势，现在每个地方建好的房子，不但在卖价上要高，而且我们还要想办法尽量让房子在目前的情况下少出售，能少卖就尽量少卖，但不要给外界造成是我们在“捂着房子”不卖的印象。我们的房子建好后，在当地房管部门备案时，价格就要适当的比当地高一部分，而且还要保持价格一直领先下去，每次开盘我们现在都不要搞宣传，这笔钱可以省下来，老百姓越少人知道我们开盘就越好，只要政府知道我们开盘了就行了。这样我们现在压下更多的房源，来迎接未来的房价上涨。我相信在奥运会期间，房价会有一波大涨，我们这个时候的业绩不好，也会在后期加倍的补回来。”

“好，那我回去就把董事长的指示贯彻下去，但我有一个想法，那就是万一我们判断失误，房价在明后两年如果不上涨，甚至还下跌的话，我们该怎么办？”鲁大军望着我问道。

鲁大军是公司的老员工，为人正直老成持重，做事谨慎小心，执行能力强而深得我的信任，所以他也常常喜欢在我面前提相反的思考，来达到提醒我的作用。

我望着他，微微一笑说：“这个事情我也考虑过了，按照现在房地产市场这个趋势看，房价呈现上涨的这个大趋势不会变，中国现在是鼓励农村人口进城买房，以后进城的人就会越来越多，有了这个基础，在这近十年我估计房价都会处在上升通道中。但是，在这十年内房价不可能会呈一条直线往上升，任何物体都会有涨就会有跌，但我们不知道跌会在什么时候到来，房价与国家及国际上很多政策是息息相关的，说不定明天早上的一个大事件就会影响房价的大跌和大涨。但我不注重这些短期效应，我看重的是长期的展趋势。对于那些短期的大概率事件，我们提前做好防范就可以了。就公司目前的情形来看，就算明年房价因某个事情引来大跌，也对我们公司构不成实质性的伤害。因为这与我一直奉行的稳打稳扎这个理念有关。我们的房地产公司在行业内，在银行的贷款是最少的，可以小到忽略不计。我们不像别的房地产公司，纯粹的是以从银行贷款谋生，贷款拿地，然后再以地皮做抵押又从银行贷款建房，那样如果房地产的寒冬来了，倒下的先就是这样的公司。而我们就不会出现这样的情况，哪怕就是明天房地产的寒冬来了，我们大不了就是把房子压两年而已，说不定还会是因祸得福。我们欠银行的钱很少，如果银行要向我们催款的话，我们很快就能还给银行。总公司其它的几个子公司，都是前期投入大资金了，目前来说是投入少收入大，而且效益都很好，用那些公司赚来的钱反馈到房地产公司上，分分钟就能解决银行那点贷款。在我心里，一直都在告诫自己，不能盲目扩张，有多少钱就做多少的事情。虽然我做了充足的准备来应对那些突事件，但我还是不希望房地产的寒冬到来。如果真要是这个寒冬来了，那我还是那句话，把眼光放长远一点，因为中国整个大趋势在短期是难以改变的，房价在十年之内呈现上涨的趋势不会变，只要我们能坚持到最后，那我们到最后肯定就是赢家！”

“听董事长的一席话，让我茅塞顿开，也让我更加放心大胆的去执行董事长的指示了。”鲁大军心悦诚服的回道。

“行，那我们今天就聊到这，程永华和史一良还在外面等起的。”我对鲁大军笑道。

“好的，那我就先过去了，我有事再向您请示。”

我点头示意，目送他走出去，看着汪静引着程永华走进来。程永华在向我打过招呼后，在我的示意下，坐在我办公室对面向我汇报金辉房地产公司目前的在建工程，就是在三环外，和黄金海、吕强组建了金辉房地产公司在九七年所购买的2852亩地皮的开情况。这块地分四期开，前面三期开的一千六百亩建的商品房已经售完。这第四期建的房子已经处在收尾期。按照以往的情况，在房子即将上市前，广告必须提前运行。我还是按照刚才给鲁大军所说的情形，吩咐他所有的广告不用运行，到时候上市时只要到市政府备好案就行，价格还是按照以前决定的方式执行。

程永华领命而去，汪静把史一良领了进来。史一良今年三十四岁，是北大博士生，学的专业是电子信息工程，被我花重金引进来的，目前给公司管理着“未来信息技术研究院”这个部门，专门为公司研究二十一世纪未来网络信息技术展，为公司提供前瞻性的可行性研究。平时他很少向我汇报，今天过来估计是有什么大事要向我汇报了。我看着坐在我面前这个戴着近视镜、有点帅气的小伙子笑道：“难得看到我们的大才子过来，今天过来应该是有什么大事情了。”

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